Neubau eines Wohn-und Geschäftshauses mit 27 Ferienwohnungen, 5 Läden, Tiefgarage und 13 Stellplätzen

        mit einem Müllhaus im Aussenbereich, in 27476 Cuxhaven-Duhnen.

Gemäß Planungsstand und Baugenehmigung vom 18.01.2024 wird auf dem 1.536,00 m² großen Grundstück, Gemarkung Duhnen, Flur 4 / Flurstück 4/15, eine dreigeschossige Wohnanlage mit Dachgeschoss und Tiefgarage errichtet.

Für die Wohnanlage sind zwei Eingangsbereiche, mit 27 Ferienwohnungen, zwei Aufzuganlagen und jeweils einem Treppenhaus vorgesehen. Die Läden im Erdgeschoss haben jeweils einen eigenen direkten Zugang. Das Gebäude erhält eine Tiefgarage und wird in handwerksgerechter Bauweise erstellt.

Das Effizienzhaus 55 wird in Massivbauweise erstellt und erhält ein zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung und Luftschicht.

Die exklusive Wohnanlage überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, die den Ansprüchen attraktiver Eigentumswohnungen gerecht wird.

Allgemeines:

Grundlage der Bauausführung sind die Auflagen des Baugesetzbuches der Niedersächsischen Bauordnung, die zur Zeit gültige Verordnung über Schall- und Wärmeschutz und den sonstigen behördlichen Vorschriften. Die Auflagen der Baugenehmigungsbehörden und den sonstigen am Bauwerk beteiligten Stellen finden bei der Erstellung des Gebäudes Berücksichtigung. Durch die vorgenannten Gesetze und den behördlichen Auflagen können sich Abweichungen zu der Baubeschreibung und zu den Grundrissen/Zeichnungen ergeben. Alle Versorgungsanschlüsse entsprechen den behördlichen Vorschriften. 

Gründung:

Das Gebäude wird als Flachgründung mit Betonsohlplatte, sowie eventuell erforderlichen Streifenfundamenten und Tiefgarage mit entsprechender Bewehrung gemäß Statik, erstellt. 

Kellerwände und Innenwände:

Die Herstellung der Umfassungswände erfolgt mit so genannten Dreifachwänden nach dem System „Filigran“ aus WU-Beton (wasserundurchlässigen Beton). Die Firma Permaton-Rödermark Überwacht die Ausführung der Betonarbeiten nach ihren Vorgaben und gewährleistet die dauerhafte Wasserundurchlässigkeit des nach dem System Permaton®  verarbeiteten Konstruktionsbetons, vor allem aber die Gebrauchstauglichkeit in Bezug  auf dauerhafte Dichtigkeit der nach dem Verfahren Permaton® hergestellten Bauteile und des Tragwerks. Diese Gewährleistung gilt für einen Zeitraum von zehn Jahren nach Abschluss der Abdichtungsbetonierarbeiten. Die Innen- und Außenflächen der Elemente sind oberflächenfertig. Innenseitig werden die Flächen mit einem weißen Binderanstrich versehen. Die Herstellung des Kellermauerwerks erfolgt mit großformatigen Blöcken aus Kalksandstein. 

Im Kellergeschoss befinden sich außerdem noch Abstellräume die man zusätzlich erwerben kann.

Keller- und Geschossdecken:

Die Keller- und Geschossdecken werden ebenfalls als Halbfertigteildecken –System Filigran – mit entsprechender Bewehrung und Aufbeton ausgeführt. Die Unterseiten der Geschossdecken sind oberflächenfertig und erhalten einem weißen Binderanstrich.

Außenmauerwerk:

Das Außenmauerwerk im EG besteht aus 20 cm KS-Stein oder Beton,18 cm Mineralwolldämmung, 2,0 cm Luftschicht und einem 11,5 cm Klinker im NF-Format.

Das Außenmauerwerk im 1.OG., 2.OG. und DG besteht aus 20 cm KS-Stein oder Beton, 18 cm Mineralwolldämmung, 2,0 cm Luftschicht, 11,5 cm KS-Stein, Außenputz und einen Anstrich mit Außenbinderfarbe.

Innenwände und Putzarbeiten:

Die statisch belasteten Innenwände vom Treppenhaus und die Wohnungstrennwände werden aus 30cm starken Kalksandstein-Planblöcken und die nicht belasteten Wände werden aus 11,5cm Kalksandsteinblöcken hergestellt. Mauerwerksflächen ab dem EG erhalten einen Gipsputz in Q2 Qualität. Gips schafft durch seine hervorragenden baubiologischen Eigenschaften ideale Voraussetzungen für ein ausgeglichenes und angenehmes Raumklima. Gipshaltige Putze sind oberflächenwarm, klimaregulierend und atmungsaktiv. Die Dachschrägen im DG, teilweise auch im 2.OG, sowie die Decken im DG werden mit Rigipsplatten verkleidet.

Zimmererarbeiten:

Die Dachschrägen und Dachflächen werden entsprechend der statischen Berechnung aus KVH-Hölzern hergestellt. Die Isolierung zwischen den Balkenfeldern wird entsprechend der Wärmeschutzverordnung mit  Mineralwolldämmung und Dampfsperre erstellt.

Klempnerarbeiten:

Alle Einfassungen, Kehlen und Verkleidungen an den Giebeln, sowie die Regenrinnen und Regenfallrohrleitungen werden aus hochwertigen Materialien hergestellt. Es wird grundsätzlich Titanzink von der Firma Rheinzink oder gleichwertig verarbeitet.

Dachdeckerarbeiten:

Die Dachflächen werden mit engobierten Ton-Dachpfannen eingedeckt. Die leicht geneigten Satteldachflächen mit 7,3°, erhalten eine fachgerechte Flachdachabdichtung.

Fußböden:

Im Kellerbereich: Fliesenbelag im Treppenhaus und Bodenanstrich in den Fluren und Abstellräumen.

Im EG. – DG.: schwimmender Zementestrich auf Trittschall- und Wärmedämmung und einen Randdämmstreifen zur Schallentkopplung vom Mauerwerk.

Vinyl-Fußböden nach Wahl zu einem Lieferpreis von 30,00 €/m² inkl. der z.Zt. gültigen Mehrwertsteuer, gemäß vorliegender Muster. 

Fensterbänke:

Außenfensterbänke: 1.OG – DG. mit Zinkblech, Aluminiumfensterbänke oder gemauerter Rollschicht.

Innenfensterbänke: Agglo Marmor.

Balkone:

Stahlbeton-Fertigteilbalkone mit Isokorb in Sichtbetonausführung mit Aufkantung. Die Sichtbetonteile erhalten einen weißen Anstrich mit Außenbinderfarbe. Die Stahlmaterialien der Brüstungsgeländer entsprechen den klimatischen Anforderungen (salzhaltige Umgebungsluft).

Bodenbelag: Gegen Aufpreis können Steinzeugplatten auf Stelzlagern verlegt werden.

Treppen:

Stahlbeton-Fertigteiltreppen der statischen Berechnung entsprechend, sowie einer Schallentkopplung zum Baukörper. Belag passend zum Treppenhausfußboden. Die Sichtbetonteile erhalten einen weißen Anstrich mit Binderfarbe.

Fenster und Balkontüren:

Fenster und Balkontüren in Dreh- Kippausführung aus RAL-A zertifizierten VEKA Kunststoffprofilen in der Farbe weiß. Verglasung aus 3-fachem Wärmeschutzglas Ug=0,5 nach DIN. In die Dachschrägen der Dachgeschoss Wohnungen werden teilweise Velux-Dachflächenfenster eingebaut und die Bäder erhalten ein Flachdachfenster, gegen Aufpreis zum öffnen. Rollläden sind nicht vorgesehen.

Türanlagen:

Die Außentüren für die Läden, mit 5-fach Verriegelung, wird als Türanlage mit Obentürschließer und Türfeststeller ausgeführt, Profile weiß, die Außentüren für die Treppenhäuser der Ferienwohnungen im Eingangsbereich wie vor, erhalten zusätzlich Klingeltaster mit Video-Türsprechanlage.

Alle Innentüren in den Wohnungen als Drehtüren in den Maßen 63,5–88,5/198cm mit Holzfutter. Türblätter mit Röhrenspaneinlage, dreiseitig gefalzt, oberflächenfertig.

Wohnungseingangstüren: Holzzargen mit einer umlaufenden Gummidichtung, Türblätter in schwerer Ausführung mit Vollspaneinlage, 98,5x198,5cm, ausgestattet mit Zylinderschloss, innerem Türgriff und äußerem Türknauf. Schallschutzklasse 32 dB, zusätzlich mit Türspion.

Beschlag: Drückergarnituren mit Runddrücker und Einsteckschloss mit Rosetten. Auf Wunsch erhalten die Zimmertüren einen Glasausschnitt, gegen Aufpreis.

Fliesen- und Plattenarbeiten:

In den Bädern erfolgt eine umlaufende Verfliesung mit Wandfliesen von 1,20mtr. - 2,00 mtr. Höhe im Duschbereich, zu einem Preis von 30,00 €/m² inkl. der z.Zt. gültigen Mehrwertsteuer.

Die Duschwannen werden mit Fliesen eingefasst und die Übergänge zum Mauerwerk dauerelastisch verfugt. Bodenfliesen: Die Bäder erhalten Bodenfliesen im Kreuzverband. Verfugung grauer Farbton. Die vorstehend beschriebenen Fliesen stehen in den Größen 30x30cm oder 30x60cm, zu einem Preis von 30,00 €/m² inkl.der z.Zt. gültigen Mehrwertsteuer, zur Auswahl. Bei Auswahl hochwertigerer Fliesen erfolgt eine entsprechende Mehrberechnung.

Sanitärarbeiten:

Das Gebäude wird an das vorhandene Wasser- und Schmutzwasserleitungssystem, sowie an die Regenentwässerung  der Stadt Cuxhaven angeschlossen. 

Die im Haus befindlichen Kalt- und Warmwasserleitungen werden aus hochvergütetem Metall-Verbundrohr der Marke Geberit oder gleichwertig ausgeführt. Die Warmwasserversorgung der Wohnungen und der Läden erfolgt dezentral, über Durchlauferhitzer und Untertischspeicher. Individuelle Verbrauchszählung über Kaltwassermessung mit Unterputzzählern in den Wohnungen. 

Das Abwassersystem wird über den Anschlusskanal an die öffentliche Kanalisation der Stadt Cuxhaven angeschlossen. Das Rohrsystem für Fallleitungen und Stockwerksanbindungen mit hohen Anforderungen an den Schallschutz, wird mit Geberit Silent-Pro Abwasserrohr oder gleichwertig ausgeführt.

Es sind folgende Sanitärobjekte gemäß Muster oder gleichwertig vorgesehen:

WC-Becken: Wand-Tiefspül-WC Derby ohne Spülrand verdeckte Befest. weiss mit Wandeinbauspülkasten Geberit mit Albdeckplatte Sigma 01 weiss f.2-Mengen-Spülung, WC-Sitz und Deckel mit Absenkautomatik, VIGOUR, Derby Papierhalter ohne Deckel und Bürstengarnitur.

Waschtische: Waschtisch Derby Style 65x48cm, VIGOUR, verchromte Einhebel-Mischbatterie Derby, einem verchromten Geruchsverschluss, verchromte Eckventile und ein Handtuchhalter Derby 450mm 2-teilig, schwenkbar verchromt VIGOUR. In den Läden und Gäste-WC`s werden Handwaschbecken installiert, sonst wie vor beschrieben.

Duschwanne: Mineralguss 100x100x3,2cm, oder 120x90x3,2 cm, Ablauf längsseitig mittig, Farbe weiß, VIGOUR. AP-Duschsystem Derby Thermostat Safe-Tec mit KB 250mm und HB 3-fach.verchromt, Fabrikat Vigour, Derby Duschkorb 220x110x70mm VIGOUR. DUKA Duschabtrennung als Eckeinstieg, Duschinsel 2tlg., oder Duschtür für Nische 6mm ESG transparent, Profil silber matt, Ausführung Duo400.

In jeder Wohneinheit befindet sich ein Zu-und Ablaufventil für eine Waschmaschine. Es dürfen nur  Kondensattrockner in den Wohnungen aufgestellt und betrieben werden. Die Waschmaschinen und Trockner sind kein Bestandteil der Gebäudeausstattung. Diese sind von jedem Eigentümer selbst zu erwerben.

Heizungsanlage:

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt durch eine Luft-Wärmepumpe im Außenbereich. Im Kellergeschoss befindet sich die  Heizzentrale, von der aus die Wärmeverteilung über Verteilungs-und Anschlussleitungen zu den jeweiligen Wohneinheiten und den Fußboden-Heizkreisverteilern geleitet wird. Die Regelung der Wärmepumpe erfolgt über einen witterungsabhängigen Außenfühler.

Die Wohnungen und Läden werden mit einer Fußbodenheizung und Einzelraumregelung ausgestattet und über Raumtemperaturregler gesteuert. Das behagliche Raumklima einer Fußbodenheizung ist verbunden mit dem zusätzlichen Vorteil niedriger Verbrauchswerte. Diese werden durch besonders geringe Vorlauftemperaturen erzielt. Ihr Fußboden ist deshalb in Verbindung mit modernster Heiztechnik ein nahezu idealer Wärmeüberträger.

In den Bädern wird zusätzlich ein elektrischer Badheizkörper installiert.

Stellmotoren für die Fußbodenheizung und ein Wärmemengenzähler sind in einem Verteilerschrank in jeder Wohnung untergebracht.

Lüftung:

Der nach EnEV und DIN 1946-6 erforderliche Mindestluftwechsel wird durch den Einsatz von Regel-air FensterLüfter umgesetzt. In den Bädern mit Fenster werden zusätzlich feuchtegesteuerte Ventilatoreinsätze und in den gefangenen Bädern/WC mit Verzögerungszeitschalter und Nachlauf installiert.

Elektroarbeiten:

Das Gebäude wird an das öffentliche Stromnetz angeschlossen. Die gesamte elektrische Anlage wird gemäß den VDE-Vorschriften und nach den Bestimmungen der Versorgungsgesellschaft ausgeführt. An zentraler Stelle im Keller werden Elektrozähler (für jede einzelne Wohnung, Läden und die Allgemeinverbraucher) installiert; die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Versorgungsunternehmen. Die Unterverteilung mit den Sicherungen befindet sich in den jeweiligen Wohnungen und Läden.

Alle Räume werden ausreichend mit Steckdosen, Wand- und Deckenanschlüssen in Unterputz-Installation versehen. Jede Wohnung wird für Sat-TV ausgerüstet. Alle Schalter und Steckdosen der Wohnungen werden entsprechend der Mustervorlage aus dem Standardflächenprogramm in gedecktem weiß geliefert. Die Wohnungen erhalten Gegensprechverbindungen zum Hauseingang mit elektrischer Türöffnung als Video-Sprechanlage.

Für die Gemeinschaftsfunktions- und Technikräume sowie die Außenbeleuchtung werden Beleuchtungskörper geliefert. Das Treppenhaus und die Kellerräume werden über Bewegungsmelder, Zeitschaltuhren, Dämmerungsschalter oder Minutenlicht geregelt.  

Regelausstattung je Wohnung und Laden: 1 Unterverteilung mit Netzwerkeinrichtung / Multimediaverteilung.

Diele:

1-2 Deckenbrennstelle in Kreuzschaltung, 2 Schuko-Steckdose einfach.

Schlafen:

1 Deckenbrennstelle mit einer Wechselschaltung, 2 Schuko-Steckdosen einfach, 2 Schuko-Steckdosen zweifach, 1 Schuko-Steckdose 3-Fach, 1 Sat-Anschlussdose, 1 Netzwerkdose.

Bad:

1 Deckenbrennstelle, 1 Wandbrennstelle, 1 Schuko-Steckdose einfach, 1 Schuko-Steckdose zweifach. 1 Lüfteranschluss. Gegen Aufpreis 1 Unterputzradio.

WC:

1 Deckenbrennstelle, 1 Wand Brennstelle, 1 Schuko-Steckdose, 1 Lüfteranschluss.

Wohnen/Essen:

2 Deckenbrennstelle, 2 Schuko-Steckdosen einfach, 3 Schuko-Steckdosen zweifach, 1 Schuko-Steckdose 3-Fach, 1 Sat-Anschlussdose, 1 Netzwerkdose.

Küche:

2 Ausschaltung mit 1 Deckenauslass, 3 Schuko-Steckdose einfach, 2 Schuko-Steckdose zweifach.   1 E-Herdanschlussdose, 2 Geräteanschlussdosen (Geschirrspüler, Backofen).

Balkon/Terrasse 

1 Wandlampe, 1 von innen schaltbare Steckdose einfach.

Abstellraum:

1 Deckenbrennstelle, 1 Schuko-Steckdose zweifach.

Abstellraum/Keller:

1 Deckenbrennstelle, 1 Schuko-Steckdose einfach, 1 Deckenleuchte LED Ausführung.

Läden /Lager

1 Deckenpräsenzmelder mit einem Deckenauslass, 2 Schuko-Steckdose zweifach und 1 Schuko-Steckdose einfach.

Läden /Aufenthalt

1 Deckenpräsenzmelder mit einem Deckenauslass, 1 Schuko-Steckdose dreifach, 2 Schuko-Steckdose zweifach und 2 Schuko-Steckdose einfach. 

1 Herdanschlussdose und 2 Geräteanschlussdose.

Läden /WC

1 Deckenbrennstelle,  1 Schuko-Steckdose, 1 Lüfteranschluss und 1Geräteanschlussdose.

Läden

4 Dimmerschaltung LED mit einem Deckenauslass, 1 Rettungszeichenleuchte Einzelbatterie mit Zuleitung, 8 Schuko-Steckdose zweifach und 3 Netzwerkdosen.

Rauchmelder: 

In allen Wohnungen werden Rauchmelder (batteriebetrieben), gemäß erforderlicher Stückzahl, von einer zugelassenen Firma installiert.

Malerarbeiten:

Die Wand- und Deckenflächen aller Wohnräume, mit Ausnahme der gefliesten Wandflächen erhalten einen wischfesten, weißen Dispersionsfarbanstrich. Die Dachschrägen und die Decke in den Dachgeschosswohnungen, erhalten eine Rauhfasertapete mittelstarker Körnung und weißen Anstrich.

Die Treppenhauswände erhalten einen strapazierfähigen weißen Dispersionsfarbanstrich.

Alle Deckenflächen sowie die geputzten Flächen der Treppenläufe erhalten einen weißen Binderfarbenanstrich.

Alle Kellernebenräume und Kellerflure erhalten an den Wänden und Decken einen weißen Anstrich. Die Stahlzargen und Stahltüren im Keller werden deckend grau oder weiß gestrichen.

Außenanlagen:

Das Grundstück wird von der Straße „Wehrbergsweg und Rugenbargsweg“ erschlossen. Eingefasste Parkplätze, Geh- und Verbindungswege, Grünstreifen mit Rasen und Flachwurzler, sowie ausreichende Außenbeleuchtung, wird vorgesehen.

Küchen:

Küchen und Einrichtungsgegenstände sind im Leistungsumfang nicht enthalten.

Allgemeine Bemerkungen:

Sonderwünsche können in Abstimmung mit dem Verkäufer unter Berücksichtigung  der Bau- und Terminabläufe, den behördlichen Bestimmungen, den technischen Abhängigkeiten und unter Aufrechnung des eventuellen Mehraufwandes umgesetzt werden. Die in der Baubeschreibung genannten Qualitäten dokumentierten die Ausstattungsmerkmale. Rechtsverbindliche Vereinbarungen sind in einem notariell beurkundeten Vertrag geregelt.

Änderungen:

Ergänzungen und Änderungen dieser Baubeschreibung, die auf Verlangen der Genehmigungs- und Aufsichtsbehörden oder der Versorgungsunternehmen oder aus technischen Gründen geboten, erforderlich oder gleichwertig sind, bleiben vorbehalten.

Schlussbemerkung:

Architektonische Ausgestaltung in Plänen, wie Blumenkübel, Möbel,  Einbauküchen etc. dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag. Ein Anspruch auf diese Leistungen, soweit diese nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht. Die Dauer der Gewährleistung ist in den Kaufverträgen geregelt. Irrtum, Auslassungen und Änderungen bleiben vorbehalten.

Cuxhaven, den 31.10.2024